Welke kosten komen kijken bij een hypothecair krediet in 2025

Bij het afsluiten van een hypothecair krediet zijn er diverse kosten waarmee je rekening moet houden. Naast het bedrag dat je leent, komen er nog intresten, verzekeringen en onroerende voorheffing bij. Verder zijn er ook eenmalige kosten die worden betaald bij het ondertekenen van de kredietovereenkomst en de verkoopakte. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste kostenposten.

1. Eenmalige kosten

Dossierkosten en kosten van de schatter

Voor de samenstelling van het kredietdossier mogen kredietverstrekkers dossierkosten aanrekenen. In 2025 zijn deze kosten wettelijk beperkt tot:

• €350 voor een hypothecaire lening;
• €300 voor een overbruggingskrediet;
• €650 voor een combinatie van beide.

Voor herfinancieringen gelden de volgende maximumtarieven:

• Bij een eerste herfinanciering zonder bankwijziging mag de bank maximaal de helft van de oorspronkelijke dossierkosten aanrekenen (€175).
• Bij een tweede herfinanciering binnen twaalf maanden betaal je opnieuw de volledige dossierkosten (€300).

Daarnaast worden schattingskosten aangerekend. Deze kosten dekken de waarde-inschatting van de woning of grond door een expert. De schattingskosten worden vooraf gecommuniceerd en zijn alleen verschuldigd als de schatting effectief plaatsvindt.

Weetje: Als het kredietvoorstel door de consument niet wordt aanvaard, zijn er geen dossierkosten verschuldigd. Wordt het krediet echter geweigerd door de kredietverstrekker, dan krijg je de reeds betaalde dossierkosten niet terug.

Notariskosten

De notaris speelt een centrale rol bij de verkoop en financiering van een woning. Hij stelt de verkoopovereenkomst en -akte op en voert juridisch opzoekwerk uit om de eigendomssituatie en eventuele hypotheken te controleren. Deze kosten zijn in 2025 wettelijk vastgelegd.

Belastingen

Bij de aankoop van een woning komen verschillende belastingen kijken:

• Registratiebelasting of btw: afhankelijk van de regio en het kadastraal inkomen;
• Hypotheekrecht;
• Hypotheekkosten;
• Zegelrecht.

Op notaris.be vind je gedetailleerde informatie over deze kosten en kun je simulaties uitvoeren.

2. Lopende kosten

Naast de eenmalige kosten zijn er ook terugkerende kosten waarmee je rekening moet houden:

• Intresten: afhankelijk van het geleende bedrag en de rentevoet;
• Onroerende voorheffing: een jaarlijkse belasting op onroerend goed;
• Verzekeringen: bijvoorbeeld een schuldsaldoverzekering en een brandverzekering.