Kan ik in 2022 nog lenen voor een huis zonder eigen inbreng?
Voel jij het verlangen naar een eigen stekje? En ben je op zoek naar de beste lening om je woonproject te financieren zonder eigen inbreng? Dan stel je jezelf best de vraag of je nog een woonkrediet kan krijgen zonder spaargeld. Lees snel verder en ontdek het antwoord!
Kan ik nog lenen zonder eigen inbreng in 2022?
Ja, je kan heel uitzonderlijk nog lenen zonder eigen inbreng. Met 100% bedoelen we standaard een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning (zonder notariskosten en registratiebelasting).
Kredietverleners kunnen uitzonderlijk een lening toestaan zonder eigen inbreng van de kredietnemer, maar moeten daar een uitstekende verantwoording voor afleggen. Dit zijn de voorwaarden:
- Je hebt een beroepsinkomen van minimaal €2000 netto alleen of €3500 als koppel.
- Je moet €1500 overhouden na aftrek van je woonkrediet om van te leven (€2000 als koppel)
- Je nieuwe woning mag maximaal EPC-waarde D hebben. Je kan maximaal 40% van je inkomen lenen.
- Je kan maximaal 325 000 euro lenen.
Tot voor kort was het makkelijker om een woonkrediet te krijgen zonder eigen spaargeld. Maar in 2020 heeft de Nationale Bank beslist dat je nog maximaal 90% kan lenen en de overige 10% zelf moet investeren.
Kan je nog lenen voor notariskosten en registratierechten?
Dat kan, maar lang niet bij elke bank. Indien je een woning van ouders, broers of zussen in onderpand geeft, kan je bij Hypotheekwereld ook de notariskosten en registratierechten lenen.
Hulp nodig bij de vergelijking tussen banken? Dan helpt een makelaar van Hypotheekwereld je daar graag bij.
Wat als ik geen eigen inbreng heb voor mijn woonkrediet?
Als je geen eigen inbreng hebt voor je hypotheek, en niet aan bovenstaande voorwarden voldoet, dan zijn dit de opties:
- Verder sparen
- Financiële hulp vragen van familie
- Huis van familie in onderpand geven
Hoeveel procent van je inkomen mag je lenen?
Als je wil lenen voor een huis, zullen banken toestaan dat je maximaal 30-40% van je netto inkomen leent. Dat percentage hou je gemiddeld over na je vaste kosten, zoals je energiefactuur.
Ter illustratie: als je netto 2500 euro verdient, dan mag je maandelijks maximaal ongeveer 1000 euro lenen. Op 20 jaar is dat een lening van ca. 240 000 euro exclusief rente.
2 redenen waarom je beter leent met je eigen spaargeld
De eerste reden: omdat het nagenoeg onmogelijk is om te lenen zonder eigen inbreng. Je komt simpelweg niet in aanmerking bij de meeste banken . Om te kunnen lenen, moet je dus sowieso bereid zijn zelf mee te investeren in je huis.
Ten tweede: omdat je dan een betere rente krijgt voor je lening. Meer zelf investeren in je huis betekent dus een verschil van duizenden euro’s op het einde van de rit. Ontdekken hoe groot dat verschil precies is? Dat ontdek je in de blog Ontdek hier hoeveel je kan lenen voor een huis. Snel daarheen!