De aflossingstabel van je hypothecaire lening: wanneer start je afbetaling?

Een lening aangaan voor je woning is een van de belangrijkste beslissingen in je leven. En lang geen gemakkelijke! Gelukkig biedt de aflossingstabel van je hypothecaire lening duidelijkheid. Daarin zie je in één oogopslag wanneer je aflossing start, hoeveel je aan rente betaalt, hoeveel je maandelijks moet terugbetalen en het aantal aflossingen je in totaal moet doen. Scrol verder, want wij vertellen er je het fijne over!

Wat is een aflossingstabel voor een woonlening?

In een aflossingstabel zie je hoeveel kapitaal en rente je maandelijks moet afbetalen voor je woonkrediet. Dat is handig, want zo weet je hoeveel budget je elke maand nodig hebt voor je lening.

Ook lees je volgende info af in je aflossingstabel:

• De datum van elke terugbetaling
• Het aantal aflossingen je gedaan hebt en nog moet doen
• Het terugbetaalde en openstaande kapitaal
• Hoeveel intrest je terugbetaalt per aflossing
• Hoeveel kapitaal je aflost per betaling (kapitaaldeel)
• De cumul van rente en kapitaal

Zoveel betaal je af op een lening van €200 000:

Maandelijks moet je €899,32 terugbetalen als je €200 000 leent op 25 jaar en aan een rentevoet van 2,55%. In totaal moet je 300 mensualiteiten uitvoeren, goed voor €269 796 in totaal.

Ter illustratie: zo zien de eerste en laatste drie rijen van je aflossingstabel er in dat geval uit:

Hoeveel heb ik na 5 jaar afbetaald voor mijn huis?

Na vijf jaar heb je 60 aflossingen gedaan bij de bank. Op een hypothecair krediet van €200 000 met een rentevoet van 2,55%, heb je in die periode €30 600 aan kapitaal afbetaald. In totaal moet je na vijf jaar dus nog €169 400 aflossen.

Dat wil ook zeggen dat je na 5 jaar dat zelfde bedrag kan hergebruiken (= wederopname) voor bijvoorbeeld een spannend renovatieproject. Wist je dat een wederopname trouwens erg voordelig is? Vraag er alles over aan onze hypotheekexperten!

Wanneer start de aflossing van mijn hypothecair krediet dan?

Sommige banken vragen een eerste mensualiteit exact een maand na het verlijden van de akte. Als dat bijvoorbeeld 15 mei 2022 is, dan doe je je eerste afbetaling op 15 juni 2022. Andere banken vragen een eerste aflossing op de eerste dag van de maand nadat de akte verlijdt. Als je akte 15 mei 2022 verleden is, dan betaal je dus op 1 juni 2022 je eerste aflossing voor je woonkrediet.

Onthou ook hier: andere bank, andere regels!

Let op: deze bijkomende kosten staan niet in het aflossingsschema van je woonkrediet!

Houd naast het kapitaaldeel en de rente voor je hypothecair krediet ook rekening met volgende kosten wanneer je een pand of grond wil kopen: 

• Notariskosten 
• Registratierechten 
• Dossierkosten bij de bank 
• Schuldsaldoverzekering 
• Brandverzekering (behalve bij een grondlening) 
• Schattingskosten 

Elke bank hanteert haar eigen hypothecaire tarieven. Vergelijk dus naast de rente hoeveel je zou moeten betalen voor extra kosten zoals brandverzekering, schuldsaldoverzekering, dossier- en schattingskosten bij verschillende banken. Zo vind je de beste lening.    

Of bespaar jezelf hoofdpijn en laat een hypotheekmakelaar van Hypotheekwereld dat voor je doen. Wij hebben namelijk de beste contacten bij elke bank. Daarmee hebben we een streepje voor om je de beste hypothecaire lening te bezorgen.  

Bovendien is onze service helemaal gratis. Mocht je een afspraak willen, kan dat in een van onze 26 kantoren over heel Vlaanderen. Tot binnenkort!