Kan ik in 2025 nog lenen voor een huis zonder eigen inbreng?

Droom jij van een eigen woning, maar heb je geen spaargeld om in te brengen? Dan vraag je je waarschijnlijk af of je in 2025 nog een woonkrediet kan krijgen zonder eigen inbreng. We zetten de mogelijkheden voor je op een rij!

Lenen zonder eigen inbreng

Kan je in 2025 nog een lening krijgen zonder eigen inbreng? Het korte antwoord is: ja, maar enkel in uitzonderlijke gevallen. Met 100% financiering bedoelen we een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning, exclusief notariskosten en registratierechten.

Kredietverstrekkers mogen in bepaalde situaties een lening toestaan zonder eigen inbreng, maar moeten dit grondig motiveren. Dit zijn de voornaamste[Ga1]  voorwaarden:

• Je koopt kouw eerste woning aan om er zelf in te gaan wonen.
• Je kan maximaal 50% van je inkomen lenen.
• Na aftrek van je woonkrediet moet je minstens € 1.500 overhouden om van te leven (€ 2.000 als koppel).
• Het maximale leenbedrag bedraagt € 300.000.
• Je hebt een vast contract bij jouw werkgever en je werkt er al minstens één jaar.

Sinds 2020 verplicht de Nationale Bank kredietnemers om minstens 10% van de aankoopprijs zelf te financieren. Hierdoor is het moeilijker geworden om een lening zonder eigen inbreng te verkrijgen.

Kan je nog lenen voor notariskosten en registratierechten?

Dat is mogelijk, maar niet bij elke bank. Sommige kredietverstrekkers laten toe dat je extra leent, bijvoorbeeld als je een woning van ouders, broers of zussen als onderpand geeft. Bij Hypotheekwereld bekijken we graag je opties om ook deze kosten te financieren.

Hoeveel procent van je inkomen mag je lenen?

Banken hanteren doorgaans een grens waarbij je woonkrediet maximaal 40-50% van je netto-inkomen mag bedragen. Dit percentage wordt bepaald na aftrek van je vaste kosten, zoals je energiefacturen.

Een voorbeeld: verdien je netto €2.800 per maand, dan mag je maandelijks maximaal rond de €1.120 afbetalen. Op 20 jaar komt dat neer op een lening van ongeveer €270.000 exclusief rente.

2 redenen waarom lenen met eigen inbreng voordeliger is

1. Je vergroot je kans op goedkeuring. Banken verkiezen kredietnemers die zelf ook investeren in hun woning. Zonder eigen inbreng maak je veel minder kans op een lening.
2. Je krijgt een betere rente. Hoe meer je zelf investeert, hoe gunstiger de rentevoet die je bank aanbiedt. Dit kan je duizenden euro’s besparen over de looptijd van je lening.