Ontdek hier hoeveel je kan lenen voor een huis!

Hoeveel kan ik lenen voor een huis

Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een huis?

Je leent voor je woning best maximaal 30 à 40% van je netto inkomen. Waarom? Omdat je ongeveer dat percentage overhoudt nadat je je vaste uitgaven hebt gedaan, zoals je energiefactuur en autolening betalen. 

We illustreren: je verdient netto €2500. 40% daarvan bedraagt €1000. In theorie zou je dus maandelijks dat bedrag kunnen lenen als je een huis of appartement wil kopen. En op 20 jaar betekent dat ongeveer €240 000 (zonder rente). Heb je een ander inkomen en wil je een langere of minder lange aflossingstermijn? Bereken dan hier exact hoeveel je in totaal kan lenen.

Toch zijn ook sommige regels in de wereld van de hypotheken er om te breken. Zijn je vaste lasten erg laag en hou je dus meer dan 40% over van je maandelijks inkomen? Dan kan je misschien wel 50% of meer lenen als dat nodig is. Onthoud: durf te vragen! Een nee heb je, een ja kan je krijgen. 

Weten hoeveel geld je overhoudt na je kosten? Neem dan het verschil tussen je inkomsten en vaste uitgaven:

Inkomsten

  • Loon zoals op je loonbrief
  • Inkomen uit je zelfstandig (bij)beroep
  • Inkomsten uit je flexijob
  • Vakantiegeld
  • Eindejaarspremie
  • Maaltijdcheques
  • Kindergeld
  • Alimentatiegeld
  • Inkomsten uit verhuur van eigendom
  • Pensioen
  • Vervangingsinkomen

Vaste uitgaven

  • Leningen, zoals een autolening
  • Uitgaven met een kredietkaart
  • Alimentatie

Kan ik 100% lenen voor mijn woning?

Ja, je kan in uitzonderlijke gevallen 100% lenen voor je huis. Maar niet overal. De meeste traditionele banken vragen namelijk minstens tien procent eigen inbreng als je bij hen een krediet aanvraagt. Dat minimum heeft de Nationale Bank in 2020 vastgelegd om de hypotheekmarkt zo stabiel mogelijk te houden.

Waar kan ik lenen zonder eigen inbreng?

Als je bij de meeste banken geen lening krijgt voor je huis zonder spaargeld, waar kan dat dan wel? Bij een aantal kredietmakelaars met een hart voor mensen, zoals hier bij Hypotheekwereld. Toch zullen we je altijd aanmoedigen om pas te lenen voor een huis als je zelf wat spaargeld hebt. Waarom? Omdat we je dan een lagere rente kunnen aanbieden. En je zo helpen duizenden euro’s te besparen.

Zo veel spaar je uit als je leent met eigen inbreng*:

Voorbeeld hypothecaire lening

Kan ik ook de notariskosten en registratierechten lenen?

Ook je notariskosten en registratiebelasting kan je financieren met je woonlening. Maar niet overal. Voordat je dus een krediet aangaat, overleg eerst goed met je makelaar van Hypotheekwereld wat kan en wat niet. Kan je deze kosten niet lenen bij je bank, hou dan 7.5% van de totale aankoopprijs van je droomhuis opzij op je spaarrekening. Voor een woning van 275 000 euro is dat 20 750 euro.

Koop je een eerste woning, maar heb je geen tienduizenden euro’s voor de notaris en registratie? Ook dan kan je bij onze hypotheekexperten terecht. Wij doen er alles aan je dromen waar te maken. En als je wil weten wat je nog kan financieren met je woonkrediet, klik dan nu verder naar onze blog over Hypothecaire leningen.

Kan ik mijn renovatie betalen met een woonlening?

Ja, met je lening voor je huis kan je ook renovatiewerken betalen. Heb je nog geen woonkrediet? Dan zijn dit je financieringsmogelijkheden:

Als je al een deel van je hypothecair krediet hebt afgelost, kan je een heropname doen binnen je bestaande kredietopening om je verbouwingen te betalen.

Kan ik ook alleen lenen voor een huis?

Ja, als alleenstaande kan je een krediet aangaan voor je woning. De bank kijkt namelijk niet naar je burgerlijke staat, maar naar je inkomen, stabiliteit van je inkomen, je uitgaven en eventuele schulden. Wel kan je als single gemiddeld minder lenen voor een huis dan met twee of meer, tenzij je een hoog inkomen hebt. 

Je droomwoning gevonden? Maak vandaag een gratis afspraak!

Informeer je zodat je weet wat kan en wat niet als je wil lenen voor een appartement, huis of stuk grond. Een goed begin: een gratis adviesgesprek met je lokale hypotheekexpert van Hypotheekwereld.

Deel dit artikel op: