Bij Hypotheekwereld begrijpen we dat een hypothecair krediet een belangrijke financiële beslissing is. Er zijn verschillende formules beschikbaar, en het is belangrijk om te kiezen wat het beste bij jouw situatie past. Hieronder geven we een overzicht van de meest voorkomende types hypothecaire kredieten.
Klassiek hypothecair krediet met vaste maandlasten
Dit is de meest populaire formule. Je betaalt maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit twee delen: een deel om het geleende kapitaal af te lossen en een deel voor de intresten op het resterende saldo. In het begin betaal je vooral intresten, maar naarmate het saldo daalt, neemt het aandeel kapitaalaflossing toe.
Voorbeeld: Je leent €100.000 op 20 jaar tegen een vaste rentevoet van 2% per jaar. Elke maand betaal je €505,03. In de eerste maand bestaat dit bedrag uit €339,87 kapitaal en €165,16 intresten. In de laatste maand betaal je €504,19 kapitaal en slechts €0,83 intresten.
Een alternatieve optie is een lening met vaste kapitaalaflossingen. Hierbij betaal je maandelijks een vast bedrag aan kapitaal, plus de intresten op het resterende saldo. Dit wordt ook wel een degressieve lening genoemd. In totaal betaal je minder intresten, maar de aflossingen zijn aan het begin van de looptijd hoger.
Overbruggingskrediet
Wil je een nieuwe woning kopen of bouwen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet een oplossing zijn. Hiermee overbrug je de periode tot de verkoop van je woning.
Tijdens de looptijd van dit krediet betaal je enkel de intresten. Het volledige kapitaal los je in één keer af zodra je woning verkocht is.
Weetje: Bij een overbruggingskrediet betaal je tussentijds geen kapitaal, alleen intresten.
Hypothecair krediet met kapitaalopbouw.
Deze formule wordt vaak aangeboden door verzekeringsmaatschappijen. Je stort maandelijks een bedrag, waarmee je tegen de einddatum van het contract het geleende kapitaal opnieuw opbouwt. Intussen betaal je wel intresten op het volledige bedrag.
Het verschil tussen een tak 21-spaarverzekering en een tak 23-beleggingsverzekering is vooral het risico:
- Bij een tak 21-verzekering is de intrest gegarandeerd.
- Bij een tak 23-verzekering hangt het rendement af van de prestaties van een beleggingsfonds. Hierdoor is er geen garantie dat je tegen de einddatum voldoende kapitaal hebt opgebouwd.
Deze formule is vooral geschikt voor:
- De financiering van een opbrengsteigendom of een tweede verblijf.
- Financieel ervaren kredietnemers die vertrouwd zijn met de risico’s.
- Kredietnemers met voldoende andere bezittingen.
- Een zelfstandige met of zonder vennootschap.
Tips van Hypotheekwereld
- Kies een kredietformule die past bij je huidige en toekomstige financiële situatie.
- Hypothecaire kredieten met kapitaalopbouw kunnen risicovol zijn. Zorg dat je volledig begrijpt hoe ze werken voordat je een beslissing neemt.
- Laat je altijd adviseren door een specialist om een oplossing op maat te vinden.
